近日，《广州市住房发展十五五规划（征求意见稿）》发布，公开征求意见至8月19日。意见稿对全市十一区实行一区一策差异化住房发展指引，同步提出稳步推进现房销售试点、全面打造好房子、综合施策去库存等一揽子改革举措。
分区指引各有侧重：越秀区以城市更新为主，新增住房主要通过广州火车站片区等重点区域城市更新供应；天河区新增住房主要布局龙洞凤凰片区、珠吉片区等东北部区域；白云、黄埔、番禺定位现代化产城融合示范区；花都、从化、增城、南沙等远郊区域则明确严控增量、消化存量。克而瑞数据显示，截至6月末增城区商品住宅去化周期27.1个月，黄埔24.5个月，而天河仅15.8个月，分区政策与市场现实精准呼应。
意见稿还将好房子建设提升至前所未有的高度，要求新建住房围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条提升品质，高品质城市设计将被纳入土地出让条件。2026年上半年广州一、二手住宅合计成交84247套，市场延续回暖态势，广州楼市正从规模导向转向品质导向。
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